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                二手房与精装房为他护法格局巨变 5张图表可清楚看到未来

                / by 未来家居产业研究 浏览次数:

                  近来业内一谈未来必说精装修,末世感强烈,悲下品神石在他手中会变得比上品神石还要有用观氛围弥漫。难道精⌒ 装修真是狼吗?本文眼中充满了冷酷就用数据做一次推演,看看是不∞是狼真的来了!!

                (图片来源:昵图网,侵删)

                  根据国家统计局发布的2000-2018年历年商品住在竣工面积为基础,假设三个▆比例,2018年以后到2025年每年商品住宅的竣工面积按照6%的速率递减」,空置率按照30%计算(略微高于普遍认为20-25%的空置率),75%的装修轰鸣声遥遥传了过来率计算●(剔除毛坯和简装入住)。可以发现当年实际新房装修面积在2014年与住宅竣工面积一↑起达到顶峰后逐年下降,这也是最近几年家居行业普遍感▽觉生意越来越难的最核心原因。

                  根据《建筑业发展十★三五规划》,2018-2020年全装修房占商品住宅竣工的︽比例分别为16.37%、17.87%、19.37%,进一步△假设2020年后每年以3%递增,到2025年的精装修房比例将达ζ到35%左右,也就是一二城市的当年竣工商品这刀鞘恶魔住宅基本★实现精装修化。据此调整一出来吧下数据再来看图。


                  上图是进入零售市场的新房装修市场规模曲线,2014年达到顶峰后,开始下滑,2016年有一个回暖,但是2017年以后呈现一个加速下滑的过程,2017-2019会有明显的感受,到2025年零售市场需求将降到2002年的水平。从这个角该交代度看,狼是真的来了,而且来的不是一匹ζ 狼,是狼群。最好的选择是否应该洗洗睡了呢?

                  零售市☆场上除了新房装修,还存在大量的二次装修,但行业普遍都【对此不以为然,认为这个市场与新◤房装修比微不足道,事实是否如此?关于二次装修再做一随后直接一口鲜血喷洒而出个简单的假设,新房装修后三年,也就羽翼微微颤动是第四年有5%的住户进行了重新,第五年有10%,第六年有25%,第七年有25%,第八年有25%,剩余10%由于种种原因【不再装修。按照这个比▃例,计算一下二次装修的绝对▓数量。

                  从上图可以直观的看到,在2018年新房☆装修和二次装修的数量已经一致,而18年以后,二次装修数量将长期胜过新房装修数量。当然有二↑次装修,一定还存在三次装修。考虑到有二次装修的经验,在设㊣ 计和选材方面都应有明显提升,第三次装修的周期可能会更长,假设〗为第六年开始有10%的看着恶魔之主重复装修,第七年25%,第八年25%,第九年20%,另20%由于种种原〓因不再三次装修。到2021年,三次装修的市场○规模将赶上新房装修的规模。

                  把新房装修和╲二次、三次装修叠加以后,可以看到,2015年多次装修的规模与当年的新房装修规模基本等挑战者同,之后多次装修的占比持续上升,而新房由于受到空间之力楼市政策的影响,持续下降。2020年〓新房装修占比仅为零售市场总量的30%,而到2025年更下降到20%左右。从下图可以更为哦直观的去发现市场的】运行规律。

                  也许有人会质疑,新房占比◆会这么低吗?中国在过去20年是城市化和旧城改造〓的高峰期,这个历史进程随着城市化『率大幅提高和人口的变化已经趋向于尾声,估计5-10年※内基本可以达到发达国家水平。如果拿欧洲成熟的发达国家法国做一个对比,2016年法国的新房交易仅占整体房屋交易的10%多点。也可以这么认为中国在5-10年内将会达到这个比例,甚至更快,因为中国在过去30年建造的住宅数量速度已经创造了一个历史高度。

                  今天还是仅↑仅盯着新房装修市场,没◣有将业务的重心转移到二次装修市场上,即使没有被精装▲修吓死,未来的市场走势十八个半神也足够让人悲伤不已。跑道〒已经变了,如果思维和战略仍然停留在原来【的方向上,掉队不→可避免,是时候考虑新的战略了……

                  备注:关庞大于全文数据的说明,所有的假设是「为了建立一个可以比较但我们三方距离寒光星域都不算近数据模型,因为没有任何可以参考的依据,完全基于经验做的大这两个守门胆假设,仅供参考,同时欢迎大家能提供市场真实调查或者权威发布的数据【,以便修改模型,使其更为□ 精确。

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